Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:
Izrada kupoprodajnih ugovora: Sastavljamo detaljne kupoprodajne ugovore prilagođene vašim potrebama. Uključujemo sve potrebne klauzule koje štite interese kupca ili prodavca.
Zajednička gradnja: pripremili ugovor između vlasnika zemljišta i investitora, definisali raspodelu rizika, prava i obaveze.
sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću prodavca da kupac može upisati pravo svojine (clausula intabulandi) – ako nije uključena u ugovor, priložiti saglasnost u posebnoj pisanoj izjavi prodavca, sa overenim potpisom u sudu;
Izrada ugovora: Sastavljanje kupoprodajnog ugovora koji odražava dogovorene uslove i štiti interese klijenta.
Pored svih navedenih pravnih akta, naša advokatska kancelarija vam pruža i intervenciju advokata kada je u pitanju i ugovor o poklonu nekretnine. Beograd je svakako teritorija na kojoj ima pregršt ovih problema.
Nakon potpisa ugovora o prometu nepokretnosti, novi vlasnik nepokretnosti upisuje svoje pravo svojine u registar katastra nepokretnosti. Upis u katastar nepokretnosti je konstitutivnog karaktera i predstavlja način sticanja prava svojine (samo potpisivanje ugovora nije dovoljno bez upisa).
Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pravni dokument kojim se prenosi vlasništvo nad nepokretnošću sa prodavca na kupca nepokretnosti. Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u pisanoj formi, a potpisi ugovarača potvrđuju se od strane javnog beležnika (solemnizacija). Ukoliko ova zakonska odredba ugovora o kupoprodaji nepokretnosti nije ispunjena, takav ugovor ne proizvodi pravno dejstvo.
Uz zahtev RFN obrazac, nadležnoj filijali poreske uprave prema mestu nepokretnosti dostavlja se i sledeća dokumentacija:
Mi posvećujemo iskrenu pažnju svakom klijentu, razumejući i ceneći teškoće sa kojim se susrećete. Težimo da konstantno ispunjavamo očekivanja u svakom slučaju koji vodimo.
Pregovaračka podrška: pruža se stručna pomoć u komunikaciji sa drugom stranom kako bi se obezbedili bolji uslovi ugovora.
Advokatska kancelarija je apsolutno fantastična! Njihov tim advokata za nekretnine je bio neverovatno stručan tokom celog procesa kupovine moje nove kuće.
Overa i plaćanje: Overa ugovora kod javnog beležnika i izvršavanje finansijskih obaveza prema dogovorenim uslovima.
Kada ste utvrdili pravni standing nepokretnosti u katastru, potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. more info Ovde su neki tipični scenariji: